2025타경9444 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제8층 제801호 (2025타경9444 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-12-11 낙찰가 2억 1,262만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,400만원의 83.7%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,262만원
감정가 대비83.7%
최저매각가 대비104.6%
응찰자 수1명
매각일2025-12-11

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제8층 제801호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 5,400만원
최저매각가격2억 320만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-11
진행상태매각
건물면적22.68㎡
대지면적3.98㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-04매각기일2억 5,400만원유찰
22025-12-11매각기일2억 320만원매각
32025-12-18매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-10대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 '강서구청' 북동측 인근에 위치하고 주위는 화곡로를 따라 오피스텔, 호텔, 금융기관, 상업용부동산 등이 소재함. 교통상황 본건은 화곡로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(가양역 9호선)이 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제8층 제801호(사용승인: 2020.8.28.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 롱브릭타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감임. 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 및 주자시설 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 토지는 남동측으로 화곡로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-0

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-11-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,702만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9444 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-11 2억 1,262만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,400만원의 83.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 320만원보다 4.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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