1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동소재 청라3동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며
주위로는 아파트단지,오피스텔,업무시설,근린생활시설이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 지층 비105호로서
외벽:석재 및 복합판넬 마감등.
창호:강화유리 마감등.
이용상태 근린생활시설임.
설비내역 위생설비,승강기설비,소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형토지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 중로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 ---
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,751만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 8,257만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,943만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
청라동 근린시설 경매 2025타경509426 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 7,510만원의 10%인 약 9,751만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 8,257만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 9,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 7,510만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,943만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509426 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.