1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""숭덕초교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정
은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 3층 302로서,
외벽: 석재 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 샤시 창호 등 임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 남측 완경사인 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3~4M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12683 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,409만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
정릉동 다세대 경매 2025타경12683 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 800만원의 10%인 약 2,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,640만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 800만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,409만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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