2026타경101017 [1] 물건 사진

충무로2가 판매시설 경매 — 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호 (2026타경101017 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호
용도판매시설 · 업무상업시설
감정가72억 6,900만원
최저매각가격72억 6,900만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적311.27㎡
대지면적589.43㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일72억 6,900만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 충무로3가 소재 서ㅜㄹ지하철 4호선 "멷옹뎍" 북측 인근에 위치하며 주변환경은 명동상업시설, 판매시설, 백화점, 사무실 및 공공시설 등이 혼배함 교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철이 소재하는 등대중교통 여건 무난시 됨 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11충 판매 및 영업시설 중 9층 9005호, 9006호, 9009호, 9011호 및 9012호 로서 외벽 : 유리로 된 컷월 구조로서 외벽 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 등으로 마감 창호 : 샤시창임 이용상태 본 구분건물 9층 9005호, 9006호, 9009호, 9011호 및 9012호는 각각 집합건축물대장상 용도는 '의원'으로서 위 5개 호가 하나로 통합되어 DAO클리닉 외부미용피부의원으로 이용되고 있음 (후첨 내부구조도 참조) 설비내역 위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 지하주차장 등 설비 토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단의 토지로서 등고평탄하고 판매 및 영업시설로 건부지로 이용됨 인접 도로상태등 남

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7억 2,690만원
평당 감정가(건물면적 기준)7,720만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

충무로2가 판매시설 경매 2026타경101017 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 72억 6,900만원의 10%인 약 7억 2,690만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 72억 6,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 72억 6,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 311.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,720만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경101017 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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