2024타경5629 [1] 물건 사진

갈매동 기타건물 경매 — 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 8층08-001호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) (2024타경5629 [1] 남양주지원)

경매 결과

2025-11-19 낙찰가 3억 2,778만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 5,200만원의 50.3%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 2,778만원
감정가 대비50.3%
최저매각가 대비102.6%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 2,453만원
매각일2025-11-19

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물건 개요

소재지경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 8층08-001호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
용도기타건물 · 업무상업시설
감정가6억 5,200만원
최저매각가격3억 1,948만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적130.95㎡
대지면적49.75㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-03매각기일6억 5,200만원유찰
22025-10-15매각기일4억 5,640만원유찰
32025-11-19매각기일3억 1,948만원매각
42025-11-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52025-12-30대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 및 경춘선 환승역인 "별내역"이 재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.무난함. 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층 08-001, 8층 08-002, 8층 08-003호로서(건물사용승인일 : 2022.09.01) 외 벽 : 페어글래스 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 이용상태 공장(기호 1-3(8층 08-001,8층 08-002호,8층 08-003호 공히 지식산업세터(사무실 등)로 이용중이며, 이용상태는 지적 및 건물개황도 참조. 설비내역 급배수, 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승깅기설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활 시설)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,948만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 130.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,646만원입니다.
갈매동 기타건물 경매 2024타경5629 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-19 3억 2,778만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 5,200만원의 50.3%이고, 마지막 최저매각가격 3억 1,948만원보다 2.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 2,453만원로 낙찰가와 324만원 차이입니다.
2024타경5629 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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