1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 소성로277번길에 위치하며,
주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 ""문학IC"" 등이 소재함.
건물의 구조 2002년 1월에 사용승인된
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중
2층 201호로서,
외벽: 드라이비트 마감
창호: PVC샷시 창호임.
(사용승인일:2002-01-05)
이용상태 공동주택(다세대주택)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학)), 가축사육제한구역
(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경511779 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
392만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,744만원
평당 감정가(건물면적 기준)
757만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
문학동 다세대 경매 2025타경511779 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,920만원의 10%인 약 392만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,744만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,920만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 757만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-18 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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