1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""광명역"" 서측(기호1), 북측(기호2)에 위치하며, 주위는 아파트, 상업, 업무시설 등이 혼재하고, 소하동 소재 ""운산고등학교"" 남서측(기호3)에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 공히 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(기호1,2: 광명역, 기호3: 금천구청역)이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 기호1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 2층 248호로서,(사용승인일:2021.08.13)
외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감,
창호: 샤시 창호 등 마감.
기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 1층 1074호로서,(사용승인일:2021.11.12)
외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감,
창호: 샤시 창호 등 마감.
기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 내 8층 804호로서,(사용승인일:2010.06.21)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감,
창호: 샤시 창호 등 마감.
이용상태 공부상 판매시설(기호1, 현황
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,343만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,401만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,554만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
소하동 아파트 경매 2025타경52213 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,430만원의 10%인 약 7,343만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,401만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 4,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,430만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 135.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,554만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52213 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52213 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경52213/3/사진/0.jpg?w=512)