1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 제지층 제2호로서,
외벽: 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시창임.
이용상태 ""다세대주택""으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, ""다세대주택""의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1404 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
244만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,705만원
평당 감정가(건물면적 기준)
527만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
간석동 다세대 경매 2025타경1404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,435만원의 10%인 약 244만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,705만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,435만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 527만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-18 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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