화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 409-153 케이디빅케이디빌 제5층 제501호 (2025타경13329 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-01 낙찰가 9,625만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,750만원의 65.3%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9,625만원
감정가 대비65.3%
최저매각가 대비127.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가7,825만원
매각일2026-09-01

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 409-153 케이디빅케이디빌 제5층 제501호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 4,750만원
최저매각가격7,552만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-01
진행상태매각
건물면적29.11㎡
대지면적17.24㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-30매각기일1억 4,750만원유찰
22026-06-16매각기일1억 1,800만원유찰
32026-07-30매각기일9,440만원유찰
42026-09-01매각기일7,552만원매각
52026-09-08매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 409-153번지 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측과 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경13329 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,750만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,552만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,675만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경13329 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-01 9,625만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,750만원의 65.3%이고, 마지막 최저매각가격 7,552만원보다 27.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7,825만원로 낙찰가와 1,800만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13329의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기