방이동 근린시설 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층105호 (2025타경50992 [2] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층105호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가12억 3,000만원
최저매각가격5억 381만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적38.38㎡
대지면적75.11㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-05매각기일12억 3,000만원유찰
22026-02-09매각기일9억 8,400만원유찰
32026-03-30매각기일7억 8,720만원유찰
42026-05-11매각기일6억 2,976만원유찰
52026-07-06매각기일5억 381만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설. 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선(몽촌토성역) 등이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 104호 외 6개호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임. 이용상태 본건(일련번호1~ 7) 공히 제2종근린생활시설로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 장방형(6필지 일단지) 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 방이동 41-8, 41-15, 41-16 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 3,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 381만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 594만원입니다.
2025타경50992 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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