2025타경13444 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 423-1 에스 빌 제3층 제301호 (2025타경13444 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 1억 8,199만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,100만원의 72.5%, 응찰자 6명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,199만원
감정가 대비72.5%
최저매각가 대비113.3%
응찰자 수6명
2순위 입찰가1억 8,101만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 423-1 에스 빌 제3층 제301호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,100만원
최저매각가격1억 6,064만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적41.76㎡
대지면적23.88㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일2억 5,100만원유찰
22026-08-27매각기일2억 80만원유찰
32026-10-06매각기일1억 6,064만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-23대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '2호선, 5호선 까치산역' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선, 5호선 까치 산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 에스 빌 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2012.9.14) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 이용상태 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '근린생활시설 및 다 세대주택' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,064만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,987만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경13444 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 1억 8,199만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,100만원의 72.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,064만원보다 13.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,101만원로 낙찰가와 98만원 차이입니다.
2025타경13444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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