1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 소재하는 '펠리시티' 102동 1층 내에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상복합지대임.
교통상황 대상까지 제반차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 123호로서,
외벽: 석재붙임,
내벽: 페인팅마감 등,
창호: 강화유리 및 새시창호임.
이용상태 근린생활시설(부동산 중개업소)로 이용중임.
설비내역 상가내 공동위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지인 주상복합건물부지임.
인접 도로상태등 대상 상가동은 4면이 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시),
지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합) 등.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,999만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,334만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
삼향읍 근린시설 경매 2025타경51336 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,999만원의 10%인 약 2,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,999만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,999만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,334만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51336 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51336 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경51336/1/사진/0.jpg?w=512)