2024타경2736 [1] 물건 사진

갈매동 근린시설 경매 — 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티) (2024타경2736 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억원
최저매각가격1억 290만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적23.19㎡
대지면적7.49㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-19매각기일3억원유찰
22025-09-23매각기일2억 1,000만원유찰
32025-11-11매각기일1억 4,700만원유찰
42025-12-16매각기일1억 290만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동에 소재하는 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제140호로서(사용승인일:2022.12.16) 외벽 : 외장타일, 글라스, 치장벽돌, 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 지원시설(근린생활시설-일반음식점)로 현황 "공실"임. 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 냉난방설비 등 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지대의 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접하고 있으며 북측, 동측, 남측으로 중로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 290만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,277만원입니다.
2024타경2736 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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