2025타경56084 [1] 물건 사진

양감면 근린시설 경매 — 경기도 화성시 양감면 사창리 1101-5 에이동 (2025타경56084 [1] 수원지방법원)

경매 결과

2026-10-19 낙찰가 7억원에 매각됐습니다. 감정가 12억 214만원의 58.2%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7억원
감정가 대비58.2%
최저매각가 대비118.8%
응찰자 수3명
2순위 입찰가6억 7,895만원
매각일2026-10-19

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물건 개요

소재지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-5 에이동
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가12억 214만원
최저매각가격5억 8,905만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태매각
건물면적294㎡
대지면적1293㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-05매각기일12억 214만원유찰
22026-09-08매각기일8억 4,150만원유찰
32026-10-19매각기일5억 8,905만원매각
42026-10-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""신왕교차로"" 북서측 근거리에 위치하며, 인근에 소규모 공장 등이 소재하는 공장지대로서 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 감안할 때 제반 교통상황은 보통입니다. 형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 인접지 대비 완면한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 대이며 공업용으로 이용 중입니다. 일련번호(2) 토지는 인접지 대비 완면한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 대이며 공업용으로 이용 중입니다. 인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 사창리 1101-5 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) 용소리 1127-5

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 214만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,905만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 294㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,352만원입니다.
양감면 근린시설 경매 2025타경56084 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-19 7억원에 매각됐습니다. 감정가 12억 214만원의 58.2%이고, 마지막 최저매각가격 5억 8,905만원보다 18.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6억 7,895만원로 낙찰가와 2,105만원 차이입니다.
2025타경56084 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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