1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""검단초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사
형의 업무시설, 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입
니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 치장벽돌 마감 등,
창호 : 샤시창호입니다.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택,업무시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)), 대로
3류(폭 25m~30m)(2024-06-17)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
, 가축사
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경510609 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
508만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,553만원
평당 감정가(건물면적 기준)
925만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
마전동 오피스텔 경매 2025타경510609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,076만원의 10%인 약 508만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,553만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,076만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 925만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (38일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경510609의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.