1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 산양읍 저림리 소재 "저도섬" 내에 위치하며 저도섬 내에 일부 펜션 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도서 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근은 대체로 불가능하며 달아항에서 출발하는 정기여개노선이 개설되어 있으며, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황 " 주거나지"입니다.
기호2): 사다리형의 완경사지로 현황 " 전"입니다.
기호3-8): 부정형의 완경사지로 현황 " 전"입니다.
인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2,3,5-8): 맹지입니다.
기호4): 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2,6-8): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,068만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,546만원
평당 감정가(대지면적 기준)
11만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
산양읍 전 경매 2023타경3492 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 683만원의 10%인 약 1,068만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,546만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 865만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 683만원, 감정가의 51% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6090㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 11만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (32일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경3492 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경3492 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2023타경3492/3/사진/0.jpg?w=512)