2025타경10329 [3] 물건 사진

화곡동 근린시설 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 (2025타경10329 [3] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 5,972만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,500만원의 30.6%, 응찰자 3명, 7회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,972만원
감정가 대비30.6%
최저매각가 대비146%
응찰자 수3명
2순위 입찰가4,100만원
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가1억 9,500만원
최저매각가격4,089만원 (감정가의 21%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
건물면적77.13㎡
대지면적18.66㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-16매각기일1억 9,500만원유찰
22026-02-10매각기일1억 5,600만원유찰
32026-03-31매각기일1억 2,480만원유찰
42026-05-12매각기일9,984만원유찰
52026-06-18매각기일7,987만원유찰
62026-08-05매각기일6,390만원유찰
72026-09-03매각기일5,112만원유찰
82026-10-14매각기일4,089만원매각
92026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-01-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,500만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,089만원, 감정가의 21% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 836만원입니다.
화곡동 근린시설 경매 2025타경10329 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 5,972만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,500만원의 30.6%이고, 마지막 최저매각가격 4,089만원보다 46% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,100만원로 낙찰가와 1,872만원 차이입니다.
2025타경10329 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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