1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트형공장 및 업무시설 등이 밀집한 공업지대로서 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역(1ㆍ7호선:가산디지털단지역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 지하4층건 내 제9층 제911호 외 3개호로서,
(사용승인일: 2021.09.09)
- 외벽: 강화유리 마감 등,
- 내벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등
이용상태 공히, 근린생활시설(기호(1): (주)지엠아이 / 기호(2~4): 삼우씨엠건축사사무소)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 시스템 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~25m)(2021-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
800만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,396만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,022만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
가산동 근린시설 경매 2025타경414 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,995만원의 10%인 약 800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,396만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,995만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,022만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (16일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경414 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.