1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며 공동주택으로서의 제반 주거환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 국도가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제4층 401호로서 1998.05.21 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중이며 이용상태 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조 요망.
설비내역 급배수 및 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조), 엘리베이터살비, 지하주차장설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지의 부정형의 토지로서 동향의 경사지를 계단식으로 부지조성하여 아파트 건부지 로 이용 중임.
인접 도로상태등 국도로부터 본건 단지 내외로 포장도로가 연결되어 있으며 차량출입 용이함
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경72314 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,622만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
813만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화도읍 아파트 경매 2025타경72314 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,219만원의 10%인 약 1,622만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,353만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,219만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 813만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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