1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""우이신설선 북한산보문국역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설선 '북한산보문국역역')이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽: 자연석붙임 및 드라이비트마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,
샷시: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 서측하향 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
235만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,644만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,248만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
정릉동 다세대 경매 2025타경1276 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,349만원의 10%인 약 235만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,644만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,500만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,349만원, 감정가의 13% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,248만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (27일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1276 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1276 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경1276/1/사진/0.jpg?w=512)