1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.06.27) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측으로 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12767 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,690만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,517만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,669만원
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경12767 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,896만원의 10%인 약 1,690만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,517만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,896만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,669만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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