1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신관중학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 풍원하임빌 제102동 제4층 제404호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택,
단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선
(신림역,봉천역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제4층 제404호로서,
(사용승인일: 2018.03.29)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 다세대주택(도시형생황주택단지형)으로 이용 중임.
설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지내 도로가 본건 서측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103551 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,766만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,131만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,160만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,664만원의 10%인 약 1,766만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,131만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,600만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,664만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,160만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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