1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '블랙트리캠핑장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 순수임야, 단독주택, 펜션, 일부 상업용부동산이 혼재하는 시외곽지역임.
교통상황 본건 까지 차량출입이 가능하며 대중교통의 편익은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호1토지 : 대체로 사다리형 평지로서, 토목공사중인 '토지임야' 상태임.
일련번호2토지 : 대체로 부정형 완경사로서, '도로' 부지 및 '자연림' 등으로 이용중임.
일련번호3토지 : 대체로 세장형 완경사로서, 토목공사중인 '토지임야' 상태임.
인접 도로상태 일련번호2토지를 진입로 부지로 이용하여, 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일련번호2토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경510474 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,641만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,489만원
평당 감정가(대지면적 기준)
29만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
영흥면 임야 경매 2025타경510474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,413만원의 10%인 약 2,641만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,489만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,904만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,413만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6113㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 29만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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