2025타경12245 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호 (2025타경12245 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-14 낙찰가 1억 340만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,500만원의 66.7%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 340만원
감정가 대비66.7%
최저매각가 대비104.2%
응찰자 수2명
2순위 입찰가9,938만원
매각일2026-08-14

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 5,500만원
최저매각가격9,920만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적37.32㎡
대지면적19.19㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일1억 5,500만원유찰
22026-07-15매각기일1억 2,400만원유찰
32026-08-14매각기일9,920만원매각
42026-08-21매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘까치산공원’북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 칼라아스팔트 싱글잇기(처마) 지붕 지하1층/지상4층 건으로, (사용승인일 1994.08.30) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2020-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,920만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,373만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12245 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-14 1억 340만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,500만원의 66.7%이고, 마지막 최저매각가격 9,920만원보다 4.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,938만원로 낙찰가와 402만원 차이입니다.
2025타경12245 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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