1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ""어룡3통삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규
모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지
조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2016.05.09)
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샤시 창호임
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역 급배수, 상하수도 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 6~7 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
317만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,219만원
평당 감정가(건물면적 기준)
893만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
어룡동 다세대 경매 2025타경3633 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,169만원의 10%인 약 317만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,219만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,169만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 893만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (29일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3633 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3633 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경3633/1/사진/0.jpg?w=512)