2024타경454 [3] 물건 사진

중곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 4층401호 (중곡동,평강오피스텔) (2024타경454 [3] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 능동로37길 9, 4층401호 (중곡동,평강오피스텔)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,600만원
최저매각가격2억 6,880만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태연기
건물면적25㎡
대지면적12.46㎡
준공연도7년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-08매각기일3억 3,600만원유찰
22026-07-27매각기일2억 6,880만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 서측 인근에 위치하는 평강오피스텔 제1층 제101호외 7개호로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 단독주택, 다세대주택, 각 종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층건 내 제1층 제101호외 7개호로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 이용상태 본건 기호(1) 근린생활시설(커피숍)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(2) 근린생활시설(사무실)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(3)-(8) 공히 오피스텔로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비,

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,443만원입니다.
2024타경454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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