2025타경510650 [3] 물건 사진

논현동 아파트 경매 — 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 613동 4층401호 (2025타경510650 [3] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-02 낙찰가 4억 5,200만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 1,900만원의 87.1%, 응찰자 6명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 5,200만원
감정가 대비87.1%
최저매각가 대비124.4%
응찰자 수6명
2순위 입찰가4억 3,088만원
매각일2026-09-02

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 613동 4층401호
용도아파트 · 주거시설
감정가5억 1,900만원
최저매각가격3억 6,330만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적119.95㎡
대지면적68.34㎡
준공연도20년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-30매각기일5억 1,900만원유찰
22026-09-02매각기일3억 6,330만원매각
32026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-10-12대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 (1) 대상물건은 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 '고봉포구' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간농경지대임. (2) 본건은 인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재‘조산초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 농경지대임. 교통상황 (1) 대상토지 남측 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하나 운행회수가 적어 전반적인 대중교통사정은 불편함. (2) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 (1) 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 상당기간 경작하지 않아 임야화가 진행중인 토지임. (2) 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 인접 도로상태 (1) 맹지임. (2) 본건 북측으로 폭 2~3M의 비포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,330만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 119.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,430만원입니다.
논현동 아파트 경매 2025타경510650 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-02 4억 5,200만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 1,900만원의 87.1%이고, 마지막 최저매각가격 3억 6,330만원보다 24.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 3,088만원로 낙찰가와 2,112만원 차이입니다.
2025타경510650 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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