1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 원천리 소재하는 '원천리 경로당' 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 자연부락, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
교통상황 본건까지 소형 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 3필지가 지적상 연접되어 있으며,
기호2 토지 : 단독주택 부지,
기호3, 4 토지 : 도로 임
인접 도로상태 본건 중 기호3, 4 토지가 도로 부지이며 남측의 공도에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상;
기호2 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원막(1)), 가축사육제한구역(2018-01-16)
(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호3, 4 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원막(1)), 가축사육제한구역(2018-01-16)
(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역이며 기타 자세한 내용은 별도로
첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람.
제시목록 외의 물건 해당
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,399만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,793만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,147만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
남양읍 단독주택 경매 2025타경56837 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,989만원의 10%인 약 2,399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,793만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,271만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,989만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 98.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,147만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (8일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56837 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.