2025타경514533 [1] 물건 사진

남촌동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1034호 (2025타경514533 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-29 낙찰가 6,491만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 600만원의 61.2%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,491만원
감정가 대비61.2%
최저매각가 대비125%
응찰자 수3명
2순위 입찰가5,289만원
매각일2026-07-29

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1034호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 600만원
최저매각가격5,194만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적20.75㎡
대지면적6.79㎡
준공연도7년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-22매각기일1억 600만원유찰
22026-06-29매각기일7,420만원유찰
32026-07-29매각기일5,194만원매각
42026-08-05매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-14대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측에 위치한 제이케이루체스타지식 산업센터 제10층 제1034호로서 부근은 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 10층 1034호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.05.04) 외 벽 : 글래스 커튼월 및 모르타르위페인팅, 석재마감 등 창 호 : 새시창임. 이용상태 오피스텔임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로서 공장 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 필지 남동측 광로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-12-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,194만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,689만원입니다.
남촌동 오피스텔 경매 2025타경514533 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-29 6,491만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 600만원의 61.2%이고, 마지막 최저매각가격 5,194만원보다 25% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,289만원로 낙찰가와 1,202만원 차이입니다.
2025타경514533 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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