2024타경566044 [1] 물건 사진

송도동 오피스텔 경매 — 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 13층1308호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) (2024타경566044 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2025-11-17 낙찰가 3억 1,500만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,500만원의 74.1%, 응찰자 6명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 1,500만원
감정가 대비74.1%
최저매각가 대비105.9%
응찰자 수6명
2순위 입찰가3억 1,240만원
매각일2025-11-17

인천 연수구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 13층1308호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 2,500만원
최저매각가격2억 9,750만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적84.05㎡
대지면적15.24㎡
준공연도7년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-30매각기일4억 2,500만원유찰
22025-11-17매각기일2억 9,750만원매각
32025-11-24매각결정기일-최고가매각허가결정
42025-12-29대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 공공시설, 학교시설, 공원시설, 근린생활시설 및 개발이 진행 중인 나대지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "샌트럴로" 및 "인천타워대로" 로변에 버스 정류장이 소재하고, 남측인근에 인천도시철도1호선 "송도달빛축제공원역"이 위치하고 있는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 내 13층 1308호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 시스템 샷시창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2020년 9월 24일] 이용상태 "주거용 오피스텔"로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 유사사다리형 토지로서, 오피스텔 등의 건부

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,750만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,672만원입니다.
송도동 오피스텔 경매 2024타경566044 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-17 3억 1,500만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,500만원의 74.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,750만원보다 5.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 1,240만원로 낙찰가와 260만원 차이입니다.
2024타경566044 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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