2023타경1924 [3] 물건 사진

하왕십리동 판매시설 경매 — 서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115-2호 (하왕십리동,센트라스) (2023타경1924 [3] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-10-19 낙찰가 4억 520만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 800만원의 66.6%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 520만원
감정가 대비66.6%
최저매각가 대비104.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 9,500만원
매각일2026-10-19

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물건 개요

소재지서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115-2호 (하왕십리동,센트라스)
용도판매시설 · 업무상업시설
감정가6억 800만원
최저매각가격3억 8,912만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태매각
건물면적22.48㎡
대지면적11.65㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일6억 800만원유찰
22026-09-07매각기일4억 8,640만원유찰
32026-10-19매각기일3억 8,912만원매각
42026-10-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "도선고등학교" 남동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 대단지 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 무난함. 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 지하철2호선 "상왕십리역"과 연결되어 있으며, 인근 도로변을 따라 다수의 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 내 제지층 "제비115-1에이호, 제비115-1호,제비115-2호"로서, (사용승인일 : 2016.11.29) - 외벽 : 석재붙임 등, - 내벽 : 내부인테리어 및 페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 이용상태 기호(가,나,다) : 판매시설로 이용 중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 8필지 일단의 부정형 토지로서 센트라스 건부지 등으로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,912만원, 감정가의 64% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,941만원입니다.
하왕십리동 판매시설 경매 2023타경1924 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-19 4억 520만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 800만원의 66.6%이고, 마지막 최저매각가격 3억 8,912만원보다 4.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 9,500만원로 낙찰가와 1,020만원 차이입니다.
2023타경1924 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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