1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 ""뚝섬역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 뚝섬역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 910호로서,
외벽: 커튼월 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 페어글라스 등임.
이용상태 공부상 용도는 지식산업센터(공장)이며, 기준시점 현재 (주)키다스엔터테이먼트의 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약30m 내외 및 동측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합)
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,486만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 7,891만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,972만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
성수동1가 공장 경매 2025타경51332 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,864만원의 10%인 약 8,486만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 7,891만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,864만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,972만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (16일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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