2025타경55511 [1] 물건 사진

산척동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 산척동 787-1 호반프라자 3층301호 (2025타경55511 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 산척동 787-1 호반프라자 3층301호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가32억 5,500만원
최저매각가격11억 1,647만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적503.29㎡
대지면적221.75㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-16매각기일32억 5,500만원유찰
22026-04-15매각기일22억 7,850만원유찰
32026-05-20매각기일15억 9,495만원유찰
42026-06-24매각기일11억 1,647만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""창의고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 아파트지대임. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 건물의 구조 기호(1) ~ 기호(6) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층, 5층 건(사용승인: 2019.08.23) 내, 제3층 제301호 ~ 제306호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 강화유리창호 등 임. 이용상태 기호(1)~기호(6)은 각 호의 간이벽체 구분없이 3층 전체를 의원으로 이용중임. 설비내역 기호(1)~기호(6) 공히, 공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 소

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 5,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 1,647만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 503.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,138만원입니다.
2025타경55511 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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