1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 아파트단지, 오피스텔 및 업무. 상업용건물 등으로 형성된 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경 무난함.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(신대방역 : 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제12층 제1210호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등,
내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등,
바 닥 : 대리석 마감(복도), 장판마감 및 타일 마감 등
창 호 : 알루미늄샷시 시스템 창호 마감.
이용상태 오피스텔(복층구조) - (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차장설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설 및 오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,320만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,560만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,801만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경102642 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,200만원의 10%인 약 2,320만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,560만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,801만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102642 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102642 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102642/1/사진/0.jpg?w=512)