1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '나들이고개교차로' 남서측 인근에 위치하며 부근
은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 원종역)이 소재합니
다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 7층 중 2층 204호로서,
외벽: 석재 및 스톤코트 마감 등.
창호: 하이샷시 창호입니다.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 등재되어 있습니다.
다만, 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였으나 주민 탐문조사에 의하면 '주거용'으로 이용
중인 것으로 조사됩니다.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 발신기, 도시가스에 의한 개별난방설비를
갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지를 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m
~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,042만원
평당 감정가(건물면적 기준)
979만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
원종동 근린시설 경매 2025타경34409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,203만원의 10%인 약 720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,042만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,203만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 979만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (21일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34409 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.