1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고리울초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제1호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태 "다세대주택"으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
896만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,272만원
평당 감정가(건물면적 기준)
989만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
고강동 다세대 경매 2026타경30234 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,960만원의 10%인 약 896만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,272만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,960만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 989만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30234 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.