2025타경11208 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제4층 제402호 (2025타경11208 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 2억 783만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,300만원의 66.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 783만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수1명
매각일2026-08-04

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,300만원
최저매각가격2억 32만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적38.36㎡
대지면적59.7㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일3억 1,300만원유찰
22026-06-17매각기일2억 5,040만원유찰
32026-08-04매각기일2억 32만원매각
42026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""한광고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임. 이용상태 본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(단지형다세대주택)""으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대)""의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 488-38번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 32만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,697만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경11208 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 2억 783만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,300만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 32만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11208 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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