1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '남동구청역(인천2호선)' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반
주위여건은 무난함.
교통상황 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조 프리케스트 콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제4층 제407호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내외곽 공도에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)
((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])
<건
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,113만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,791만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,207만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
만수동 아파트 경매 2025타경510831 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,130만원의 10%인 약 1,113만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,791만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,130만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,207만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510831 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.