1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 소재 ""구천초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 노선을 따라 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 남측으로 37번 국도를 통하여 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형의 평지로서, 기호 2)의 부속토지(상업기타)로 이용 중임.
기호 2)는 자루형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태 - 기호 1)은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 북측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
- 기호 2)는 기호 1) 및 북측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-08-30)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-02-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-02-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,681만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 8,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)
511만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
설천면 근린시설 경매 2025타경31380 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 6,814만원의 10%인 약 1억 2,681만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 8,770만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 1,163만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 6,814만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1171.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 511만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (16일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31380 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-02-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.