1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 무주군 무주읍 읍내리 소재 "무주군청" 동측 인근에 위치하며, 부근은
노선상가지대로 근린생활시설 및 주상용건물·사무실·단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통입니다.
형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 12-14m정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-23)
(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 역사문화환경
보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
일련번호 2): 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-23)
(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,948만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 4,633만원
평당 감정가(건물면적 기준)
275만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
무주읍 대지 경매 2024타경41272 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 9,476만원의 10%인 약 1억 4,948만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 4,633만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 3,537만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 9,476만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2563.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 275만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경41272 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경41272 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2024타경41272/1/사진/0.jpg?w=512)