2024타경4459 [2] 물건 사진

갈매동 기숙사(고시원) 경매 — 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 4층에스-0429호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) (2024타경4459 [2] 남양주지원)

경매 결과

2025-12-11 낙찰가 1억 2,383만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 300만원의 61%, 응찰자 6명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,383만원
감정가 대비61%
최저매각가 대비124.5%
응찰자 수6명
2순위 입찰가1억 2,000만원
매각일2025-12-11

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물건 개요

소재지경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 4층에스-0429호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
용도기숙사(고시원) · 주거시설
감정가2억 300만원
최저매각가격9,947만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-12-11
진행상태매각
건물면적29.67㎡
대지면적12.24㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-02매각기일2억 300만원유찰
22025-11-06매각기일1억 4,210만원유찰
32025-12-11매각기일9,947만원매각
42025-12-18매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-01-28대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단 지, 각급학교, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보 통임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측으로 경춘선(갈매역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소 재하여 제반 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제2층 제에스-0234호, 제4층 제에스-0429호 로서, 외벽:복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:시스템 창호임. 이용상태 일련번호(1) : 기숙사(방, 거실, 화장실, 다락), 일련번호(2) : 기숙사(방, 거실, 화장실, 다락)로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장 및 지원시설 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,947만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,262만원입니다.
갈매동 기숙사(고시원) 경매 2024타경4459 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-11 1억 2,383만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 300만원의 61%이고, 마지막 최저매각가격 9,947만원보다 24.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,000만원로 낙찰가와 383만원 차이입니다.
2024타경4459 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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