2025타경284 [1] 물건 사진

삼향읍 공장 경매 — 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 (2025타경284 [1] 목포지원)

물건 개요

소재지전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가9억 2,032만원
최저매각가격3억 2,984만원 (감정가의 36%)
유찰 횟수6회
매각기일2026-11-09
진행상태연기
건물면적3362.87㎡
대지면적2692.9㎡
관할법원목포지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-08매각기일9억 2,032만원유찰
102026-09-18대금지급기한-기한후납부
112026-11-09매각기일3억 2,984만원변경
22025-11-03매각기일6억 4,423만원유찰
32025-12-15매각기일5억 1,538만원변경
42026-01-26매각기일9억 2,032만원유찰
52026-03-23매각기일6억 4,423만원유찰
62026-05-04매각기일5억 1,538만원유찰
72026-06-22매각기일4억 1,230만원유찰
82026-08-03매각기일3억 2,984만원매각
92026-08-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 공장감정평가요항표 위치 및 부근의 상황 전남 무안군 삼향읍 지산리 무안삼향농공단지 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장 등으로 이루어짐. 토지의 상황 장방형 완경사지, 소로각지, 계획관리지역, 공업용 건물의 구조 및 현상 - 철근콘크리트구조 슬라브지붕 및 철골조 판넬지붕 지1층 지상3층, 공장 - 지1층~지상 2층: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 / 지상 3층: 철골조 판넬지붕 - 대수선 공사중에 중단된 것으로 보이며, 건물은 위생설비 등이 철거되고 골조, 외벽, 지붕 등만 있는 상태이며, 1~2층은 창호도 없으며, 지1층에는 물이 고여있음. - 건물 일부는 지산리 890-1 지상에 걸쳐있는 것으로 관측됨. 기계/기구의 현상 - 공작물의 현상 제시외 건물(기계) ㄱ: 반도호이스트 2.8톤, 2016년 5월, (유)드림이엔지 - 3층 내부 소재 기타참고사항 토지에 골재 등이 쌓여있으며, 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실 등이 소재함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,032만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,984만원, 감정가의 36% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3362.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 90만원입니다.
2025타경284 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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