1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 아파트 및 단지형 다세대주택 등 공동주택, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경 은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(완정역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2014.12.23) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근 일대는 아주 완만한 북동측 하향경사지대이며, 본건 단지는 인접도로와 등고 평탄한 5필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지는 북동측으로 로폭 약 20미터, 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -당하동 1087-5 : 제2종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512769 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
789만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,522만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,038만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
당하동 다세대 경매 2025타경512769 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,889만원의 10%인 약 789만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,522만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,889만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,038만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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