1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 "남가마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 소규모택지개발지구, 나지, 농경지 등이 소재하는 시가지주변개발지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 3),9) : 부정형평지로서 상업용건물부지, 상업나지임 일련번호 15) : 삼각형평지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 3),9) : 동측으로 세로(가)에 접함 일련번호 15) : 본건이 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3) : 자연녹지지역,광로2류(폭50m~70m)(접합),가축사육제한구역(녹지지역(전축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호 9) :자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호 15) : 자연녹지지역,광로2류(폭50m~70m)(접합),가축사육제한구역(녹지지역(전축종 제한지역))&
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 3,574만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
23억 5,016만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,974만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
해룡면 근린시설 경매 2024타경58968 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 33억 5,737만원의 10%인 약 3억 3,574만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 23억 5,016만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 5,737만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 33억 5,737만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 562.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,974만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (21일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경58968 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.