1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""부양초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설, 단독주택, 다세대주택. 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지임.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-07-14)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호
구역(2012-11-29)(부양초등학교), 비행안전제3구역(전술), 정비구역(2023-07-14), 배출시설
설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
제1호)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자: 외국인
등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조제4호)]).
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건(컨테이너박스1동(3x6), 판넬조 판넬지붕 단층
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,297만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,079만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,164만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
수택동 잡종지 경매 2025타경72190 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,971만원의 10%인 약 6,297만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,079만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,958만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,971만원, 감정가의 70% 수준입니다.
잡종지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,164만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (9일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72190 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.