1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근으로 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등이
소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 주거환경은 양호함.
교통상황 본건까지 제 차량의 잔입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 소재
하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 18층 1801호로서
(건물사용승인일 : 2017.10.27)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등
창 호 : 샷시 창호 마감
이용상태 아파트(방4, 주방/식당, 보조주방, 팬트리, 거실, 욕심 겸 화장실2, 발코니, 대피공간,
현관 등)로 이용중임.
설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비,
지하주차장 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,924만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 5,468만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,305만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
갈매동 아파트 경매 2024타경80651 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 9,240만원의 10%인 약 7,924만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,468만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 9,240만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 113.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,305만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경80651 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경80651 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2024타경80651/1/사진/0.jpg?w=512)