1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 인창동에 소재하는 "인창초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 경의중앙선"구리역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "나지"상태임.
인접 도로상태 동측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인창초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인 소유의 미등기 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 및 컨테이너:근린생활시설)이 소재하고 있음.
공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "나대지"상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,327만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,292만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,706만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
인창동 답 경매 2024타경976 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,274만원의 10%인 약 1,327만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,292만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,274만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,706만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경976 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경976 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2024타경976/1/사진/0.jpg?w=512)