2025타경12516 [2] 물건 사진

물금읍 근린시설 경매 — 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-4 나래메트로시티 디동 1층 115-1호 (2025타경12516 [2] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-4 나래메트로시티 디동 1층 115-1호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 5,000만원
최저매각가격1억 5,435만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적58.14㎡
대지면적62.01㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일4억 5,000만원유찰
22026-07-28매각기일3억 1,500만원유찰
32026-09-01매각기일2억 2,050만원유찰
42026-10-13매각기일1억 5,435만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제108호, 제1층 제115-1호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장타일 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 이용상태 일련번호 가), 나) : 공히 현황 공실임. 설비내역 일련번호 가), 나) : 소화전설비, 승강기설비 및 공동위생설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북동측, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 상태 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,435만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,559만원입니다.
2025타경12516 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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