1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 나대지, 중.소규모의 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내의 제1층 제105호-제107호로서,
(사용승인 : 2021.11.25)
외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅.
내벽 : 몰탈위 수성페인팅.
창호 : 알미늄샷시 등 창호임.
이용상태 기호(1-3) 공히 소매점의 용도로서 현황 전체 "공실"임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측, 남서측으로 로폭 약 30미터, 20미터, 12미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,351만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 41.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,767만원입니다.
2025타경30026 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.