1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난우초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서,
(사용승인일: 2004.02.28)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,536만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,288만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,825만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경2713 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,360만원의 10%인 약 3,536만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,288만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 80.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,825만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2713 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.